Читать онлайн «Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие»

УДК 657. 92(075. 8) ББК 65. 28186я73 О93 Редакционная коллегия: д. э. н. А. Г. Грязнова, академик РАН Д. С. Львов, д. э. н. М. А. Федотова, к. т. н. Г. И. Микерин. Авторский коллектив: Грибовский Сергей Викторович, д. э. н. , профессор (гл. 6, 8, 14, 15) Иванова Елена Николаевна, к. э. н. , доцент (гл. 15, 7, 9, 10) Львов Дмитрий Семенович, академик РАН (гл. 11, 22) Медведева Ольга Евгеньевна, д. э. н. , профессор (гл. 1221) Рецензенты: К. И. Такcир – д. э. н. , профессор, заведующий кафедрой Экономики и управления Академии бюджета и казначейства Министерства финансов РФ А. М. Ковалева – д. э. н. , профессор Государственного университета управления Консультант: Е. С. Мелехин – д. э. н. , профессор, заведующий кафедрой Инвестиций и финансов Московского государственного биолого разведочного института О%93 Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С. В. , Иванова Е. Н. , Львов Д. С. , Медведева О. Е. — М. : ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 704 с. ISBN 5813700986 Данный учебник представляет собой глубокий анализ теорий стоимостной оценки недвижимого имущества, в том числе земли и природных ресурсов, зарубежных и отечественных практических методик для проведения оценочных работ. В нем систематизировано большое количество научнопрактических материалов, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости в России, применения ипотечноинвестиционного анализа. Учебник адресован широкой аудитории – от студентов и аспирантов до преподавателей вузов, практикующим оценщикам, предпринимателям, инвесторам, финансистам. ISBN 5%8137%0098%6 © Грибовский С. В. , Иванова Е. Н. , Львов Д. С. , Медведева О. Е. © Институт профессиональной оценки, Национальный фонд подготовки кадров, 2003  СОДЕРЖАНИЕ Раздел I. Оценка стоимости недвижимого имущества Глава 1. Недвижимое имущество как объект оценки . . . . . . . . . . 7 Глава 2. Pынок недвижимости и его особенности . . . . . . . . . . . . . 28 Глава 3. Этапы оценки объектов недвижимости . . . . . . . . . . . . . . 40 Глава 4. Инфоpмационное обеспечение оценки объектов недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 Глава 5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76 Глава 6. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом 93 Глава 7. Ипотечноинвестиционный анализ . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233 Глава 8. Оценка стоимости недвижимости сpавнительным подходом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256 Глава 9. Оценка стоимости недвижимости затpатным подходом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300 Глава 10. Оценка частичных пpав на недвижимость . . . . . . . . . . . . 344 Раздел II. Оценка стоимости земли и природных ресурсов Глава 11.