Читать онлайн «Формирование портфеля недвижимости»

Ë. Ï. Áåëûõ Ô ÎÐÌÈÐÎÂÀÍÈÅ ÏÎÐÒÔÅËß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ ÌÎÑÊÂÀ “ÔÈÍÀÍÑÛ È ÑÒÀÒÈÑÒÈÊÀ” 1999      
 
 
   
     УДК 332. 72(470)(075. 8) ББК 65. 422. 5-36(2Рос)я73 Б43 Белых Л. П. Б43 Формирование портфеля недвижимости. – М. : Финансы и статистика, 1999. – 264 с. : ил. ISBN 5-279-02104-0. Анализируются особенности становления рынка недвижимости в России и методы определения его емкости (на примере рынка недвижимости московского региона); инструменты инвестирования в недвижимость; связь рынка недвижимо- сти с рынком капитала в краткосрочном и долгосрочном периодах; причины избыточного инвестирования в недвижимость; формирование портфеля недви- жимости и управление им. Книга включает задачи и их решения, вопросы для самопроверки, структурно-логические схемы, позволяющие лучше воспринимать материал. Она может быть использована как учебное пособие. Для студентов, аспирантов, преподавателей экономических вузов и факультетов, инвесторов, научных работников, менеджеров. 0605010201 – 130 УДК 332. 72(470)(075. 8) Б 47-99 010(01) – 99 ББК 65. 422. 5-36(2Рос)я73 ISBN 5-279-02104-0  Л. П. Белых,1999 2      
 
 
   
     Е ИН Е Д ЕВ Актуальность и практическая значимость таких про- блем, как формирование портфеля недвижимости, управле- ние эффективностью инвестиций в недвижимость, обуслов- лены развитием рынка недвижимости и необходимостью по- иска новых активов для инвестирования на финансовом рынке. Институциональные инвесторы (коммерческие бан- ки, страховые компании), рассматривая недвижимость как актив, который занимает определенное место в портфеле инвестиций, включают недвижимость в агрегированные пор- тфели, так как доходность этого актива находится в проти- вофазе по отношению к доходности традиционных финансо- вых активов (акций и облигаций). Управление инвестициями в недвижимость связано с про- блемами, которые требуют теоретических разработок и име- ют большое значение для профессиональных инвесторов, поскольку рынок недвижимости в России развивается доста- точно быстро, и многие проблемы инвесторы вынуждены ре- шать как бы “вслепую”. Создавшаяся ситуация во многом объясняется тем, что недвижимость исторически рассматри- валась только как фактор производства, имела только по- требительную стоимость (полезность) и длительное время не рассматривалась как объект для инвестиций. На ликвидацию многих “белых пятен” направлена дан- ная книга, представляющая собой спецкурс (аналогичного названия), читаемый в Финансовой академии при Правитель- стве Российской Федерации (РФ).