Читать онлайн «Оценка стоимости земельных участков : учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности "Финансы и кредит"»

ФИНАНСОВАЯ АКАДЕМИЯ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В. И. ПЕТРОВ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Под редакцией доктора экономических наук, профессора М. А. Федотовой Рекомендовано У МО по образованию в области финансов, учета и мировой экономики в качестве учебного пособия для студентов, обучающихся по специальности «Финансы и кредит» Й0г% МОСКВА 2007 УДК 332(075. 8) ББК 65. 32-5я73 ПЗО Рецензенты: А. П. Ковалёв, заведующий кафедрой «Производственный менеджмент» Московского государственного технического университета «Станкип», д-р окоп наук, проф, П. В. Тальмина, проф. кафедры «Экономика и антикризисное управление» Финансовой академии при Правительстве РФ, д-р экоп наук, проф. , Л. С. Александрова, заведующая кафедрой «Финансы и кредит» Международного института экономики и права, каид экоп паук, доц Петров В. И. ПЗО Оценка стоимости земельных участков : учебное пособие / В. И. Петров ; под ред. д-ра экон. наук, проф. М. А. Федотовой. — М. : КНОРУС, 2007. - 208 с. ISBN 5-85971-567-6 Рассмотрены теоретические основы кадастровой и рыночной оценки земель различного целевого назначения, подробно раскрыты принципы и методы определения рыночной стоимости городских и сельскохозяйственных земельных участков в Российской Федерации. Кроме того, учебное пособие включает анализ практических примеров оценки земельных участков, контрольные вопросы и тесты. Для студентов, изучающих курсы «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», «Оценка недвижимости», «Оценка стоимости земли», «Экономика недвижимости» и «Антикризисное управление», а также для специалистов, занимающихся оценкой стоимости земли и вопросами управления земельными ресурсами. Редактор Р. С. Головина Корректор И. О. Свиридова Компьютерная верстка: И В. Рощина Санитарно-эпидемиологическое заключение № 77. 99. 02. 953. Д. 007021. 10. 05 от 27. 10. 2005 г. Подписано в печать 23. 10 2006 Формат 60x90/16. Гарнитура «PetcrsburgC» Печать офсетная Бумага газетная. Усл. псч. л 13,0. Уч. -изд. л. 10,2 Тираж 3000 Заказ № 1637. ЗАО «КНОРУС». 129110, Москва, ул. Большая Переяславская, 46 Тел. : (495) 680-7254, 680-0671, 680-1278. ПОНЯТИЕ, ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 7 1. 1. Особенности земельного участка как объекта оценки 7 1. 2. Основные цели экономической оценки земли 11 1. 3. Экономические принципы оценки земли 30 1. 4. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка 42 Контрольные вопросы 49 Тесты 50 Глава 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 54 2. 1. Земельный рынок и его особенности 54 2. 2. Правовой режим земельного участка 60 2. 3. Форма собственности и разрешенное использование земельного участка 64 Контрольные вопросы 77 Тесты 78 Глава 3. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 81 3. 1. Экономическое содержание доходного подхода 82 3. 2.