Читать онлайн «Учебное пособие по дисциплине "Основы оценочной деятельности".»
Автор Под ред. к.э.н.
Московская финансово-промышленная академия
«Основы оценочной
деятельности»
Под редакцией
Косоруковой И. В. Москва, 2005
УДК - 336
ББК- 65. 261
К - 716
Учебное пособие по дисциплине «Основы оценочной деятельно-
сти». / Под ред. к. э. н. , доцента Косоруковой И. В. – М. : Московская фи-
нансово-промышленная академия, 2005. -198 с. Дронов П. В. (Раздел 5)
Косорукова И. В. (Раздел 2,3,4)
Родин А. Ю. (Раздел 1)
Шишляев Д. В. (Раздел 6)
Чапкина Е. Г. (Раздел 7)
© Дронов П. В. , 2005
© Косорукова И. В. , 2005
© Родин А. Ю. , 2005
© Чапкина Е. Г. , 2005
© Шишляев Д. В. , 2005
© Московская финансово-промышленная академия, 2005
2
Содержание
Введение... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 5
Раздел 1. Государственно-правовое регулирование оценочной
деятельности... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 7
Тема 1. Правовое регулирование оценочной деятельности ... ... ... ... ... ... ... . . 7
1. 1. Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации... ... ... ... . . 8
Тема 2. Правовое регулирование объектов оценки ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 21
Тема 3. Обязательность проведения оценки и правовой режим
различных целей оценки... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 24
Тема 4. Государственное регулирование оценочной деятельности ... ... . . 32
Раздел 2. Теоретические основы оценочной деятельности ... ... ... ... ... . 39
Тема 1. Основные понятия оценки ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 39
Тема 2. Математические основы оценочной деятельности. Шесть
функций денежной единицы... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
... ... 48
Раздел 3. Оценка стоимости недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 54
Тема 1. Общие вопросы... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 54
1. 1. Недвижимость – как объект оценки... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 54
1. 2. Информационное обеспечение оценки недвижимости... ... ... ... ... ... ... . 55
Тема 2. Подходы и методы к оценке недвижимости... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 57
2. 1. Доходный подход к оценке недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 57
2. 2. Сравнительный подход к оценке недвижимости... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 65
2. 3. Затратный подход к оценке недвижимости... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 69
Раздел 4. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)... ... ... ... ... ... ... ... ... . 76
4. 1. Объект оценки ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 76
4. 2. Система информации в оценке стоимости предприятия (бизнеса) . 77
4. 3. Доходный подход в оценке стоимости предприятия (бизнеса) ... ... . . 95
4. 4. Сравнительный подход к оценке стоимости
предприятия (бизнеса) ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 107
4. 5.
