Читать онлайн «Оценка земли»

Приложение 3. МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ФОНД ПОДГОТОВКИ КАДРОВ НИЖЕГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Ф. П. Румянцев, Д. В. Хавин, В. В. Бобылев, В. В. Ноздрин ОЦЕНКА ЗЕМЛИ Учебное пособие Нижний Новгород 2003  УДК 69. 003. 121:519. 6 ББК 65. 9 (2) 32 - 5 К Ф. П. Румянцев, Д. В. Хавин, В. В. Бобылев, В. В. Ноздрин Оценка земли: Учебное пособие. Нижний Новгород, 2003. – с. В учебном пособии изложены теоретические основы массовой и индивидуальной оценки земельных участков. Рассмотрены особенности земли как объекта оценки, виды стоимости и их взаимосвязь с назначением оценочных работ. Приведены основные подходы и методы оценки земельного участка на практических примерах. Освещены вопросы оценки имущественных прав на земельные участки. Пособие предназначено для студентов обучающихся по специальностям 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью», 060500 «Бухгалтерский учет, анализ и аудит», 061100 «Менеджмент организации». Рецензенты: Подготовлено при содействии НФПК – Национального фонда подготовки кадров в рамках Программы "Совершенствование преподавания социально-экономических дисциплин в вузах" Инновационного проекта развития образования. ББК ISBN © Ф. П. Румянцев, Д. В. Хавин, В. В. Бобылев, В. В. Ноздрин, 2003  Содержание I. Оценка земель: понятие и содержание оценки земель. Экономическая оценка недвижимости и система платежей за землю. 1. Необходимость оценки земли. 2. Земля как фактор производства. 3. Земля как пространственный базис для водных объектов, лесов и многолетних насаждений, зданий и сооружений, месторождений полезных ископаемых и других природных и антропогенных образований 4. Экономическая сущность земельной ренты. II. Показатели экономической оценки земель. Методика оценки земель различных категорий земельного фонда. 1. Структура земельного фонда России. 2. Факторы, влияющие на стоимость земли. 3. Принципы оценки земли. 4. Понятие земельной страты. Стратификация. 5. Подходы к оценке земельных участков. 6. Обзор российских методик оценки земли. III. Материалы и документы оценки земель; автоматизация оценочных работ; оценочные работы за рубежом. 1. Понятие «земельный кадастр». Исторический обзор земельного кадастра. 2. Автоматизация оценочных работ. 3. Информационное обеспечение земельного кадастра. IV. Роль земли в формировании рыночных (имущественных) отношений. 1. Значение земли как объекта и предмета вещных прав. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования земельными участками, ипотека и земельные сервитуты. 2.