Читать онлайн «Драйверы экономического роста: на примере рынка жилья»

Косарева Н. Б.
Полиди Т. Д.
Пузанов А. С.
ДРАЙВЕРЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА:
НА ПРИМЕРЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ
Государственная жилищная политика в 1991 – 2015 гг. позволила сформировать в России основные базовые институты рынка жилья и достичь значимых положительных результатов в жилищной сфере. Основная ставка в этот период была сделана на формирование института собственности граждан на жилье и увеличение объемов жилищного строительства в целях повышения доступности приобретения жилья в собственность.
В результате проведенных реформ, в том числе бесплатной приватизации жилья, произошла радикальная трансформация структуры жилищного фонда по формам собственности и владения в пользу частной собственности граждан на жилье. Сегодня в России около 85% жилищного фонда находится в собственности граждан, при этом 75% жилищного фонда используется для проживания гражданами – собственниками жилья (например, в Германии только 46%, во Франции – 57%, Нидерландах – 58%). Начиная с 2005 года быстрыми темпами развивалась система ипотечного жилищного кредитования (количество выданных ипотечных кредитов составило в 2014 г. около 1 млн, а объем рынка ипотеки увеличился в 2014 г. до 5% ВВП). Увеличились объемы жилищного строительства (рост в 2 раза в 2014 г. по сравнению с 2004 г. ). Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье в собственность с помощью собственных и заемных средств, увеличилась по сравнению с 2004 г. в 3 раза и составила в 2014 г. 30% (см. рис. 1).
Рисунок 1 – Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жильем, с помощью собственных и заемных средств (%)Политика наращивания частной собственности граждан на жилье была вполне оправданной на этапе перехода к рыночной экономике, однако имела и некоторые отрицательные последствия. Многие проблемы, унаследованные от предыдущего периода, остались не до конца решенными, а сформировавшиеся жилищные рынки характеризуются многочисленными изъянами. Сегодня, в условиях сложной макроэкономической ситуации, самое время подумать над решением таких проблем и исправлением изъянов рынка.
Низкая доступность приобретения жилья в собственность как результат низкой конкуренции на рынке жилищного строительства
При наличии большой неудовлетворенной потребности в жилье почти три четверти домохозяйств не имеют возможности приобрести жилье в собственность при существующих ценах и доходах.

Рисунок 2 – Коэффициент доступности жилья, лет
(отношение стоимости квартиры площадью 54 кв. м по средней цене 1 кв. м по Российской Федерации на первичном и вторичном рынке жилья и среднего годового дохода семьи из 3 человек)
Ценовые тенденции на рынке жилья развиваются в тесной связи с динамикой доходов населения – основных инвесторов и потребителей жилья. В период экономического роста 2000–2007 гг. реальные цены на жилье росли в среднем на 7% в год, как и экономика в целом. Рост реальных цен на жилье был вызван, главным образом, дисбалансом спроса и предложения и не связан с улучшением качественных характеристик жилья.