Читать онлайн «Суперфиций и эмфитевзис в гражданском праве: история и современность»

Название документа
Статья: Суперфиций и эмфитевзис в гражданском праве: история и современность
(Камышанский В. П. , Зелюка П. А. , Иванов С. А. )
("Общество и право", 2011, N 3)
Примечание к документу
Дата
17. 08. 2011
Информация о публикации
Камышанский В. П. , Зелюка П. А. , Иванов С. А. Суперфиций и эмфитевзис в гражданском праве: история и современность // Общество и право. 2011. N 3. С. 105 - 109.
СУПЕРФИЦИЙ И ЭМФИТЕВЗИС В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ:
ИСТОРИЯ И СОВРЕМЕННОСТЬ
В. П. КАМЫШАНСКИЙ, П. А. ЗЕЛЮКА, С. А. ИВАНОВ
Камышанский Владимир Павлович, доктор юридических наук, профессор, заведующий кафедрой гражданского права Кубанского государственного аграрного университета.
Зелюка Павел Александрович, соискатель кафедры гражданского права Кубанского государственного аграрного университета.
Иванов Сергей Александрович, аспирант кафедры гражданского права Кубанского государственного аграрного университета.
Статья посвящена становлению и развитию суперфиция и эмфитевзиса в гражданском праве. В статье дается общая характеристика суперфиция и эмфитевзиса, раскрываются особенности содержания исследуемых ограниченных вещных прав.
Ключевые слова: суперфиций, эмфитевзис, вещные права, право собственности, ограниченные вещные права, право застройки.
Article is devoted formation and development superfition and emphythesis in civil law. In article the general characteristic superfition and emphythesis is given, features of the maintenance of the investigated limited real rights reveal.
Key words: superfition, emphythesis, the real rights, the property right, the limited real rights, the building right.
Расширение перечня вещных прав в современном гражданском законодательстве отвечает интересам участников гражданского оборота. Наличие широкого спектра ограниченных вещных прав позволяет гораздо эффективнее осуществлять правомочия владения и пользования титульным владельцам. Не являются исключением из этого ряда такие вещные права, как суперфиций и эмфитевзис. Суперфиций (superficies) буквально означает все то, что прочно связано с землей [1]. Слово "эмфитевзис" (emphyteusis) греческого происхождения и буквально означает "насаждать, обрабатывать" [2]. Суперфиций - это вещное право владения и пользования земельным участком в целях возведения на нем и эксплуатации зданий и сооружений и владения и пользования находящимися (возведенными) на чужом земельном участке зданиями и сооружениями за плату, которое может переходить в порядке сингулярного и универсального правопреемства [3].
В римском праве суперфиций мог быть установлен как на срок, так и бессрочно [4]. В Концепции развития законодательства о вещном праве [5] предлагается ввести срочное право застройки (суперфиций) - на срок от 50 до 199 лет, который по общему правилу не подлежит продлению, по его истечении право застройки прекращается. Суперфициар получает земельный участок во владение и пользование в первую очередь для возведения и эксплуатации зданий и сооружений. При этом суперфициар обязан учитывать целевое назначение земельного участка, соблюдать градостроительные нормы и правила и осуществить застройку в срок, указанный в договоре об установлении суперфиция. Как отмечают И. А.