Читать онлайн «Градостроительное развитие жилой застройки. Исследование опыта западных стран»
Автор Алексей Крашенинников
А. В. Крашенинников
7жш. исследование
Ч№*Ф*Ш KJ тщттт
>гта западных стран
Допущено У МО по образованию в области архитектуры
в качестве учебного пособия по направлению
630100 «Архитектура»
Москва
Архитектура-С
2005
УДК 73/76
ББК 85. 11
К 78
Крашенинников А. В. К 78 Градостроительное развитие жилой застройки:
исследование опыта западных стран: Учеб. пособие. — М. : Архитектура-
С, 2005 - 112 с, ил. ISBN 5-9647-0032-2
Систематизированы ключевые проблемы и рассмотрены
наиболее успешные приемы градостроительного развития жилой
застройки: планирование градостроительной деятельности; разработка
проектной документации; организация правовых, экономических,
организационных условий, способствующих реализации
градостроительных планов. Книга предназначена для студентов архитектурных вузов,
архитекторов-градостроителей, специалистов по городскому
планированию и регулированию застройки, служащих
архитектурно-планировочных управлений. ISBN 5-9647-0032-2 ББК 85. 11
© Архитектура-С, 2005
© Крашенинников А. В. , 2005
Содержание
Введение 4
пД| Градостроительная политика 5
1. 1. Основные направления градостроительной политики 7
Перспективы социально-экономического развития территории 11
Жилищная практика: опыт Великобритании и США 14
1. 2. Предпроектные исследования 19
Выявление индивидуальных особенностей застройки 21
Градостроительный потенциал территории 21
1. 3. Стратегия реализации 23
Социальная адаптация программы развития 24
Коммерческая адаптация программы развития 27
1.
4. Программа градостроительного развития территории 33
•Д1 Градостроительное решение 37
2. 1. Ордерное зонирование территории 38
Схемы градостроительного развития 39
Планы градостроительного развития 40
Основные зоны 41
2. 2. Система планов градостроительного развития. Опыт
Велиаобритании 44
Структурные планы (Structure plans) 45
Локальные планы (Local plans) 46
Сводные планы (Unitary Development Plans) 48
Оптимизация документов: сокращение и упрощение 48
2. 3. Регламент застройки 52
2. 4. Локальные градостроительные рекомендации (ЛГР) 64
Габаритные схемы кварталов 69
Структура пешеходных пространств 71
^3 Градостроительное управление 75
3. 1. Градорегулирование 76
Разрешение на застройку 77
Отвод участка 78
Дополнительные условия освоения участка 80
Застроечный сбор и дифференцированный налог 81
Льготы и привилегии застройщикам 81
Перенесение прав на строительство 83
Регулирование рынка недвижимости 84
3. 2. Локомотивы городской реконструкции 86
3. 3. Территории с особым статусом 93
Градостроительные зоны жесткого регулирования (ЗЖР) 93
Градостроительные зоны приоритетного развития (ЗПР) 94
3. 4. Реализация градостроительных планов 99
Заключение 101
Приложение
Градостроительные задачи по оптимизации развития жилой
застройки 102
Список использованной литературы 107
3
Введение
Главной особенностью градостроительной деятельности в
условиях перехода к рыночной экономике можно считать формирование
рынка земли и недвижимости, изменение ролей заказчика,
застройщика, проектировщика и городской администрации.
